Certificat d'amiante FAQ

1. Is een asbestattest verplicht voor de verkoop van een woning?

Oui, un certificat d'amiante est obligatoire pour la vente d'une maison en Flandre si celle-ci a été construite avant 2001. Dans le cas où la construction date d'après 2001, la législation présume qu'elle ne contient pas de matériaux contenant de l'amiante.
Un certificat d'amiante est légalement requis afin d'informer l'acheteur de la présence d'amiante et de tout risque potentiel pour la santé

La législation établit comme critère une construction accessible datant d'une année à risque. En pratique, la réponse est donc "oui" si cette étable a une superficie supérieure à 20 m² et a été construite avant 2001
Un certificat d'amiante est légalement requis pour informer l'acheteur de la présence d'amiante et de tout risque potentiel pour la santé, la destination de la construction (unités résidentielles par exemple), n'intervient qu'en second lieu.

Oui, c'est correct s'il y a plusieurs unités résidentielles (et/ou plusieurs propriétaires), puisque cela implique une vente séparée de ces unités résidentielles.
Pensez, par exemple, à une habitation kangourou ou à une chambre étudiante. Notez que, à la fois pour chaque unité résidentielle et pour la partie commune, un certificat d'amiante est requis.

Oui, cependant, la vente d'une maison contenant de l'amiante nécessite un certificat d'amiante valide.
Un certificat d'amiante à jour est nécessaire pour fournir à l'acheteur une information transparente et évaluer les risques potentiels.

L'amiante peut être présent dans différents matériaux de construction tels que les couvertures de toit, les tuyaux et les carreaux de sol.
On le retrouve dans divers matériaux de construction utilisés avant les années 2000.

Tant que les applications sont en bon état et bien protégées, il n'y a pas nécessairement de risque.
Cependant, l'exposition à des fibres d'amiante libres peut poser de graves problèmes de santé en cas d'inhalation, donc la prudence est de mise.

Les bâtiments construits à partir de 2001 sont considérés comme exempts de matériaux contenant de l'amiante.
Après cette date, l'utilisation d'amiante dans la construction a été interdite, de sorte que les bâtiments plus récents sont généralement exempts d'amiante.

Des échantillons sont prélevés sur des matériaux suspects tels que l'isolation ou les toitures.
L'enquête se concentre sur les matériaux potentiellement contenant de l'amiante qui pourraient libérer des fibres en cas de détérioration. Si aucun échantillon n'est prélevé et qu'il y a un doute sur la teneur en amiante, la conclusion est : "contenant de l'amiante" - en d'autres termes, un échantillon vise à exclure la teneur en amiante.

Normalement, le prélèvement d'échantillons ne cause pas de dégâts structurels à la maison.
La procédure de prélèvement d'échantillons est conçue pour ne pas causer de dégâts structurels - cependant, le plâtre par exemple est échantillonné. L'expert tient compte de l'emplacement du prélèvement d'échantillons (idéalement aux détériorations antérieures, ou à des morceaux protégés par des cadres).

Un certificat d'amiante est généralement valable pendant 5 à 10 ans.
Selon l'état des applications contenant de l'amiante, un certificat d'amiante peut être établi avec une validité plus courte ou plus longue. Étant donné que les applications contenant de l'amiante sont utilisées pendant au moins 20 ans, 5 ans est plutôt la norme.

Le coût d'un certificat d'amiante varie en fonction du type de maison et de l'étendue de l'enquête.
Le prix dépend de facteurs tels que la taille de la maison et les efforts requis pour l'enquête. Prévoyez au moins 250 euros pour un certificat et que le prix augmente avec la complexité. Méfiez-vous des experts en amiante qui proposent une fourchette de prix beaucoup plus basse; la responsabilité finale du résultat du certificat incombe au client, l'expert est censé travailler selon un protocole certifié et a une obligation de moyens et non de résultat. Un faible coût peut signifier que l'expert en amiante n'est pas assez strict concernant l'obligation de moyens - un travail approfondi a son prix. Notez que l'OVAM et les organismes de certification sont conscients de ces risques et surveillent la qualité de l'obligation de moyens via des audits des certificats et des audits sur le terrain.

Une inspection dure généralement quelques heures, selon la taille de la maison.
La durée varie en fonction de la taille et de la complexité de la maison. En plus de l'inspection sur place, la rédaction du certificat implique également une enquête préliminaire et le traitement des données de terrain dans un certificat.

Il est déconseillé de retirer soi-même l'amiante ; cela demande un traitement professionnel.
• En raison des risques pour la santé, le retrait de l'amiante est recommandé par des professionnels avec l'équipement et la formation appropriés. Pour certaines applications solidement liées (où les fibres d'amiante sont fortement ancrées dans une matrice de ciment, de colle, de plastique ou de bitume) et qui ne sont pas dégradées, vous pouvez - dans certaines conditions et avec les précautions de sécurité nécessaires - retirer vous-même l'application contenant de l'amiante et la transporter à la décharge.

À partir de début 2025, un certificat d'amiante sera obligatoire pour les parties communes.
L'inventaire d'amiante pour les parties communes doit être initié par le gestionnaire ou l'association des copropriétaires, et non par les propriétaires individuels..

Le certificat d'amiante peut être établi par des experts certifiés. Chez Asbest Office, seuls les experts amiante certifiés effectuent les inspections et les prélèvements d'échantillons. Ils disposent de la formation et de la reconnaissance appropriées pour établir un certificat correct.

Pour demander un certificat d'amiante, vous pouvez le faire de manière numérique via notre site web. Remplissez un court questionnaire, discutez de votre situation avec nous et nous prendrons rendez-vous pour l'inspection.